De acuerdo al certificado de valoración emitido por la consultora CBRE Valuation Advisory a 31 de diciembre de 2015.
•    El apetito inversor, la tendencia positiva de las rentas y la composición de la cartera de la compañía, son factores que han incidido en el incremento de la valoración.
•    La SOCIMI está llevando a cabo una intensa gestión activa de su cartera patrimonial, que ha generado un impacto positivo directo en la valoración de sus activos.
•    El progreso de los proyectos de remodelación de los edificios en los que está trabajando actualmente Axiare Patrimonio, ya se ha traducido en un aumento del 13,3% en el valor de estos activos, a fecha 31 de diciembre de 2015.


Madrid, 2 de febrero de 2016.-
Axiare Patrimonio, una de las principales SOCIMIs que cotiza en el mercado continuo de la Bolsa de Madrid, ha recibido el certificado de valoraciones de su cartera de activos que refleja un incremento del 15,3% sobre precio de compra. La valoración ha sido realizada por la consultora independiente CBRE Valuation Advisory bajo estándares RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), a fecha 31 de diciembre de 2015 y refleja un aumento del valor de los inmuebles de la compañía hasta los 859 millones de euros.

Este incremento significativo en el valor de los activos de la compañía, se debe principalmente a tres factores: el apetito inversor producido durante todo el ejercicio del año 2015; el aumento de las rentas del mercado en general, unido a la composición de una cartera que permite beneficiarse de esta tendencia; y la profesionalización de la gestión activa llevada a cabo por el equipo de Axiare Patrimonio, que incluye la remodelación de edificios.

La mejora en la economía española se ha traducido en un aumento de la demanda de oficinas y activos logísticos, especialmente en producto de Clase A en zonas consolidadas en Madrid y Barcelona, produciendo además, una tendencia alcista en las rentas de los edificios prime. La composición de la cartera de Axiare Patrimonio -en cuanto a segmentación, ubicación, calidad y periodo medio de los contratos de alquiler- está permitiendo a la compañía materializar el incremento de valor en su cartera patrimonial.

Además, Axiare Patrimonio está llevando a cabo una intensa gestión activa de su cartera, mejorando la ocupación y rentabilidad de los edificios y optimizando su calidad y sostenibilidad. Actualmente está realizando una intervención integral en tres edificios de oficinas sin inquilino de Madrid para transformarlos en producto Clase A con certificación medioambiental Leed. Estos activos en proceso de remodelación, que representan el 11% de la cartera a fecha 31 de diciembre, ya se han revalorizado en un 13,3% antes de su comercialización. Ésta, prevista a partir del segundo trimestre del año, se iniciará con el lanzamiento del edificio de oficinas Manuel de Falla situado en el CBD de Madrid; uno de los inmuebles insignia de la compañía.

“La valoración de CBRE confirma que nuestra estrategia de creación valor es sostenible para el accionista por lo que continuaremos trabajando en esta misma dirección” señala Luis López de Herrera-Oria, consejero delegado de Axiare Patrimonio. “Actualmente estamos iniciando trabajos de remodelación de varios de nuestros inmuebles, cuyos frutos se verán a lo largo de 2016”.

La cartera actual de Axiare Patrimonio – incluyendo la reciente adquisición de un edificio de oficinas en Madrid- se compone de 29 inmuebles que suman una superficie alquilable total de 558.000 metros cuadrados. La distribución de la cartera es de un 73% activos de oficinas, 15% plataformas logísticas y 12% otros activos comerciales.

Valoración por segmento de activos

A fecha de valoración, el segmento de oficinas ha incrementado su valor en un 13,1% sobre el importe desembolsado por la compañía, siendo aquellos edificios situados en el CBD (Distrito de negocios en el centro de la ciudad) de Madrid –el 38% de la cartera-, los que han experimentado el mayor aumento de valor, por encima del 15%). Respecto al otro segmento estratégico para Axiare Patrimonio, el logístico, éste se sitúa casi en el 23% y el restante de la cartera comercial, en un 19,7%.

Comparativo cartera 2014-2015

En términos comparativos similares (like-for-like), los 16 activos en cartera a fecha 31 de diciembre de 2014, se han revalorizado un 11,8% a fecha 31 de diciembre 2015.

En este sentido y realizando un desglose por segmento de activos, el portfolio de oficinas de la compañía se ha revalorizado un 11,3% like-for-like; el segmento logístico de la cartera, un 15% y el resto de la cartera que está conformado por otros activos comerciales, ha mejorado su valor en un 7,4% en el periodo de un año.

Enlace al Hecho Relevante de la compañía que contiene toda la información finaciera y el certificado de valoración.